商业与住宅一体是否可以分开管理（商业和住宅一体）

今天给各位分享商业与住宅一体是否可以分开管理的知识，其中也会对商业和住宅一体进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、购物中心或者商场的运营公司和物业管理公司为什么不可以是同一公司?有...
• 2、在物业管理中,商铺与住宅管理权分开有什么弊端
• 3、商住一体为了方便物业管理分开成立两个业主委员会可以吗?
• 4、小区有民用房和商业房必须是一个物业公司吗
• 5、商场与住宅同属一个开发商,同一个小区,可以分别用两个物业管理吗?
• 6、当商业物业大于住宅物业时可不可以同时存在两个物业

购物中心或者商场的运营公司和物业管理公司为什么不可以是同一公司?有...

物业是后勤保障，物业涉及的是整个商场运作中的后勤方面的事情，比如电路维修、空调系统、消费体系、硬件维修等诸多方面的情况。

风险分散，物业公司和运营管理公司的独立法人身份可以有效地分散风险，降低商业广场的经营风险。责任明确，物业公司和运营管理公司的独立法人身份可以明确各自的责任和义务，避免出现责任不清的情况。

有两家不同的物业公司管理，这个是没有问题，但是同栋楼要两家公司在管理就比较麻烦。你分开管理，你要分得清要独立才行，又或者是一个集团公司两家不同属下，两家不同的物业公司管理也可以。

统一运营的管理模式特别适用于中国。 历史经验教训表明，不能统一运营管理的购物中心，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。这种情况在国内已经屡见不鲜。

另外商业很难有规范化的业态，即便在阳泉再建一个新天地，其业态组合与今日的新天地也肯定是完全不同的，因为只有差异化错位经营才能共生共荣。

在物业管理中,商铺与住宅管理权分开有什么弊端

1、只要已经办理营业执照和税务登记证，做生意不违法。

2、商铺业主和小区业主是否同权商铺业主和小区业主是同权。在同一个物业区域内相连的建筑属于同一个物业管理范围，因此商铺业主与住宅业主有相同的权利和义务。

3、物业没有权力不让业主在小区内经商，只要不改变房屋使用细致就可以。业主在小区内部经商，物业本身无权干涉。但是根据国家法律，私人进行商业活动，必须取得相关证照。物业可以查是否具备经商条件，是否证照齐全。

商住一体为了方便物业管理分开成立两个业主委员会可以吗?

可以但需要居委会或业主委员会开具同意将住宅改变为经营性用房的证明。住宅改为经营性用房需要的证明，是根据物权法的相关规定，以及放宽经营优惠政策，由国家工商总局出台的表格，全国工商部门统一执行的。

不能。根据国务院《物业管理条例》第34条之规定，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理。同上第9条之规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。根据民法典278条，物业公司的选聘乃全体业主之共决事项。

不可以。国务院《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。

同一个物业区域，只能成立一家业委会，大家按面积和业主数两种数据来行使权力。

自治区、直辖市制定。所以两个小区不是同一家物业的只能分别成立业主委员会。是同一家物业的，就看具体的情况而定。主要参考有没有共用的设施设备、两个园区的建筑规模、在不在同一个“社区服务”范围等因素。

小区有民用房和商业房必须是一个物业公司吗

1、一个小区只能有一家物业公司管理。因为民用房与商业房很多设备是不可分割的，如消防报警系统消防供水系统，二次供水，地下管网等，如果有两个物业管理，会有很多麻烦。

2、这个一般都是一个物业公司来管理。住宅小区包括小区自带的商业，底商开发商会同意交给一个物业公司来打理。

3、不能。根据国务院《物业管理条例》第34条之规定，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理。同上第9条之规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。根据民法典278条，物业公司的选聘乃全体业主之共决事项。

4、没有任何法律规定居民小区一定要由物业公司管理。 物业公司的存在，是为了让小区居民生活的越好，但如果小区居民能够团结一致，小区完全可以实现居民自己管理，而不需要物业。

商场与住宅同属一个开发商,同一个小区,可以分别用两个物业管理吗?

1、商业物业与住宅物业，应当划分为两个物业管理区域，可以由同一家物业服务公司提供服务。依据如下：依据《物业管理条例》第九条“ 一个物业管理区域成立一个业主大会。

2、根据物业管理条例的规定，一个开发商开发的一个小区，只能有一个物业管理企业存在，但是较大的业主提出的特约服务，可以由他自己聘请物业公司，这是操作中不可避免的。

3、不能。根据国务院《物业管理条例》第34条之规定，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理。同上第9条之规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。根据民法典278条，物业公司的选聘乃全体业主之共决事项。

4、一个小区有两个物业公司，不合法。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

当商业物业大于住宅物业时可不可以同时存在两个物业

一般情况下是不可以的。但实际情况中却很多。

法律分析：一个物业管理区域是不可以由两个物业公司来管理的。法律依据：《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

不能。根据国务院《物业管理条例》第34条之规定，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理。同上第9条之规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。根据民法典278条，物业公司的选聘乃全体业主之共决事项。

可以。一栋楼有2个单位可以选择2家物业公司来管理不同的单位，在选择两家物业公司之前，与业主共同讨论和决定，确保各方都能接受并愿意支持这样的管理模式。

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