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商业物业成本管理,商业物业成本测算

无锡管理资讯网 2023-12-20 20:48:23 0

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业物业成本管理的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商业物业成本管理的解答,让我们一起看看吧。

请问物业管理企业的成本核算有哪些明细科目及核算方法?

财政部关于《物业管理企业财务管理规定》

商业物业成本管理,商业物业成本测算

  第七条企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出,按照国家规定计入成本、费用。

  第八条企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出,计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业,可不设间接费用,有关支出直接计入管理费用。

  直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

  直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。

  间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。

  第九条企业经营共用设施设备,支付的有偿使用费,计入营业成本。

  第十条企业支付的管理用房有偿使用费,计入营业成本或者管理费用。

  第十一条企业对管理用房进行装饰装修发生的支出,计入递延资产,在有效使用期限内,分期摊入营业成本或者管理费用。

  第十二条企业可以于年度终了,按照年末应收帐款余额的0.3%-0.5%计提坏帐准备金,计入管理费用。

物业公司的成本及费用科目?

成本主要是与生产经营直接相关所发生的费用,与生产经营不直接相关的计入费用,物业公司虽然不属于生产是属于服务相关的行业,计入成本的应该有人工服务成本、物业管理园区绿化成本、物业维修成本、物业清洁卫生成本和到一些设备、固定资产的折旧费等应计入成本,其他与物业服务相关的可以计入费用,办公费、福利费等。

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利 
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 
(3)物业管理区域清洁卫生费用。 
(4)物业管理区域绿化养护费用。 
(5)物业管理区域秩序维护费用。 
(6)办公费用。 
(7)物业服务企业固定资产折旧。 
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 
(9)经业主同意的其它费用。

物业成本测算怎么做?

物业成本测算如实做记录。

物业成本费用开支范围包括主营业务成本、利息支出、管理费用、营业费用、其他营业支出等。

主营业务成本主要包括服务中心人员的职工工资、职工福利费、医药费、职工教育经费、材料消耗、保安部费用、绿化部费用等;利息支出包括借款的利息、银行的利息;营业费用包括了职工工资和福利费、工会经费、固定资产折旧费、摊销费、修理费、管理费、通讯费、交通费、招待费、差旅费、车辆使用费、报刊费、会议费、办公费、劳务费、董事会费、奖励费、各种准备金等其他费用。管理费用包括公司管理人员工资和福利费、水电费、工作餐费、取暖降温费、全勤奖励费等其他费用。

成本测算先列出测算依据,再根据依据列出各种支出。

一、测算依据及说明。

1、服务过程中实际产生的费用及不可预测费用。

2、参考上年支出情况、新的服务标准及新项目支出的预估。

3、服务标准及人员配置和物质准备。

二、各项成本。

1、员工工资及福利和相关费用。

可以分办公室、客服部、保洁部、保安部、工程部等,费用分人工工资、社保基金、工作服、餐费、福利等。

2、公共设备维修采购费用。

3、绿化维保费用。

到此,以上就是小编对于商业物业成本管理的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业物业成本管理的3点解答对大家有用。